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2三张牌下载天签约3天变更5天付款 新城闪卖10项目回血41.5亿

更新:2020-06-29 编辑:三张牌下载 来源:三张牌下载 热度:7567℃

2天签约、3天变更、5天付款 新城 闪卖 10项目回血41.5亿

■本报记者 李贝贝 上海报道

宣布转让旗下40个项目股权2天之后,新城控股对外公布了首批10个项目的交易方及具体转让项目情况。

7月24日晚间发布的《新城控股第二届董事会第十八次会议决议公告》显示,截至2020年7月24日,新城控股已累计就10个项目公司签署了相关股权及债权转让协议,交易对价合计约为41.53亿元,约占公司2020年末经审计归母净资产的13.62%,全部以现金支付。

10项目回笼资金41.5亿

从区域分布上看,10个项目公司旗下的地块分布于杭州、常熟、宿州、上饶、太远等长三角、环渤海湾热门二三线城市,分别由金科、中骏、旭辉、仁恒等8家房企接手。根据公告,本轮交易拟转让项目均为近期新获取、尚未销售的纯住宅项目,对目前公司在售项目与商业综合体项目均无影响,且将妥善安排拟转让项目公司的在职人员。

其中,2个项目为合作项目,新城通过出售其所持股权全部退出;此外8个项目为新城100%持股项目,其中7个项目将全部股权转让,1个项目转让给仁恒85%股权,新城还保留15%股权。目前,与新城控股有过多次合作的金科股份已在7月24日发布公告确认了消息。

《华夏时报》记者注意到,新城控股从透露转让意向,到实现签约转让的速度惊人。以金科拿下股权的河南省许昌市的CD2020年度后续开发成本及费用支出约30亿元。

公告强调,拟出售项目套现150亿对业绩不会产生负面影响。根据该份公告,2020年上半年公司土地投资金额约为550亿元,扣除本轮交易拟转让部分后,2020年上半年土地投资金额约为400亿元,相比去年同期增长约为15%。本轮交易拟转让项目的总货值约为450亿元,其中2020年可推货值约为100亿元,2020年可推货值约为250亿元,2020年可推货值约为100亿元。本轮交易拟转让项目的交易对价参考公司对项目公司的累计投入确定,以不低于投入成本收回投资,对公司净资产不会产生不利影响。

对于今年的目标,新城控股依旧颇具信心。本次董事会决议公告再次强调,公司2020年度合同销售目标仍为2700亿元,本轮转让项目公司股权不会对公司2020年度经营业绩产生较大影响。值得注意的是,公告还强调了持续发展投资性房地产的战略。在2020年度40亿元租金和管理费收入的基础上,2020年、2020年,新城控股投资性房地产的租金和管理费收入目标不低于60亿元和90亿元。

主动瘦身,未雨绸缪?

41.5亿已经套现到手,新城控股会安全吗?

中原地产首席分析师张大伟显得很谨慎,其向记者表示, 因为现在社会资金面不是非常紧张,新城割肉是有可能安全的。 公开资料显示,此前行业中有一些开发商因流动性紧张大量出售项目股权,以获得现金流保证公司正常经营的案例。

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